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“这一个项目还不够啊？”曹雨好心提醒道：“这个项目一旦开始，资金就需要源源不断的投进去，你的资金链压力会很大的。”
“又不是现在就一次性拿出两个亿，没事，说说第二个项目吧。”周国淮蛮不在乎地说道。
他的资金链压力确实大，今后一个月要支付给江汉青七个亿的现金，能不大吗？
但是再过一个月，他的钱也多了啊。
而且房地产这个行业吧，怎么说呢……其实房地产公司是不需要花自己的钱的。
不算开头拿地的钱，那个不能说。拿到地以后，就用土地抵押贷款，招标，给建筑公司预付款，项目启动……然后建筑公司开始垫资建设了……等房子封顶，主体竣工了，好，开始预售了……最后再给建筑公司结尾款。
哦，是部分尾款。
有的房地产公司还会用建好的房子，继续向银行抵押贷款，用于下一次拿地……这也是一些房子办不下来房本的部分原因。
所以房地产开发看似资金量庞大，但其实，基本上都不是自己的钱。不是从银行贷款，就是六个钱包的购房款。
周国淮当然不会玩走钢丝，但也无意改变行规，只是就没必要在这里，跟曹昆、曹雨，详细讨论了。
曹雨见周国淮坚持，也就不再劝……反正也不是马上就签合同、打款，回头再慢慢的劝就行了。
曹雨看了看曹昆，曹昆苦笑点头。
他当然也不赞同周国淮太过激进，但，也没必要现在就让周国淮不痛快，就先聊项目呗。
于是曹雨继续介绍下一个项目。
这个项目是一个占地550亩的影视基地，当然也是烂尾了，当初计划投资20亿，实际上就只建了第一期，开发商套了贷款以后，就洗了跑路了。
好消息是，整个项目分三期建设，第一期主体建完了，开发商只骗走了第二期的贷款，第三期还没动。
坏消息是，搞影视城，土建成本不是大头，装修和维护的成本才是……因为要复刻明末的古建筑，那是很费时费工的。
按照曹雨的估算，如果周国淮要接受，那大概还需要再投入13亿左右。
好家伙，上一个小区的烂尾楼，建设费用只需两个亿，现在这个烂尾的影视城，需要的资金直接飙升到13亿。
这还没算后期庞大的维护成本，那真是年年都要投钱进去，维护不能停的。
更重要的是……建好以后，还得有大量的剧组来这拍戏才行啊。没有剧组来拍戏，影视城就没有进项，建好了也只能干放着。
周国淮恍然，难怪刚才曹雨不太想说，这个项目确实耗费巨大，不好搞。
所以其实，曹昆和曹雨也只想让周国淮接第一个盘而已，因为真的能赚一大笔。
周国淮笑道：“昆哥，雨姐，你俩这个表情可不对，就好像我就干不成这件事似的……哦，忘了告诉你们了，过段时间，大概一个月，我就要入股舞阳娱乐了。”
曹昆和曹雨父女俩，听的顿时就愣住了。
舞阳娱乐？
就是号称娱乐圈第一金大腿的那个公司？虽然名字叫娱乐公司，但是从来也不拍片子、签艺人，这家公司只投资。
当然，不签艺人不代表不签专业人士，只投资不代表不插手拍摄……王勇生的玩法是，以金主的身份，点名要求哪些导演和演员来参演，然后派出制片和监制，把控预算和进度。
还有最重要的一条，舞阳是有电影发行资质的，而且做的不错。
如果有这样一家公司来接盘，那影视城就真的可以盘活了……舞阳有资金实力，有专业人士，有剧组资源，确实是最合适的人选。
这下，曹昆激动的，站起来在房间里来回走动，而曹雨的眼眶都红了，拉着周国淮的手，哽咽道：“好弟弟，谢谢……”
周国淮哭笑不得：“值得高兴的事儿，怎么还哭上了？我印象里的雨姐，那可是杀伐果断，流血不流泪的……放心吧雨姐，这个接盘侠，我当定了。”
“去你的！你才流血不流泪呢。”曹雨掐了周国淮一把，刻意忽略了接盘侠这个容易惹人误会的词，啐道：“你怎么比小霖还贫嘴，没个正行。”
～ 曹雨 ~
“咳……”曹昆轻咳一声，打断两人，说道：“国淮，我就不问你是怎么入股舞阳的了，这个事儿你可以确认好，别出岔子，不然就闹笑话了。”
曹雨看到老父亲的眼神，瞄着自己的手，顿时方脸一红，起身给两人倒茶，不露痕迹地松开了周国淮的手。
周国淮想了想，说道：“明天中午吧，我就联系人，去收购一家房地产开发公司，这个过程……我暂时也不好估计，暂定一个月吧，正好一个月后，我这边的操盘应该也结束了，正好听出手来，完成收购和注资。一个月后吧，就可以召集多方会谈，商量那个烂尾小区的事情了。
至于影视城的事情，我觉得还是等烂尾小区的事，敲定以后，正式动工了，然后再谈影视城的事，这样显得更有诚意一些。”
曹昆顿时一拍大腿，就是这样，老成持重。
定下基本的策略以后，具体的细节，周国淮就不操心了。
比如怎么和曹雨的领导，也就是签字贷款给烂尾楼的那个行长通气。这种事儿，肯定要提前吹风，让领导心里有个数，知道你要干啥，知道你想要啥……傻小子才会事到临头了，突然一下杀出来，把事情哐当往领导跟前一撂……这就是难为人了。
你都不提前吹个风，领导心里也没个数，要是提前把支行行长的位子，许给别人了……现在咋办？
哦，你牛逼，行长就要自己打自己的脸，收回来承诺给你？领导的威信还要不要了？以后还怎么开展工作？
这里面的细节挺复杂，甚至说话的分寸，眼神的交流，都要仔细斟酌，小心谨慎……因为自古以来，想做成一件事，都不容易，但想坏事儿，那可太容易了。
但交给曹雨去做，准没问题……再说而且旁边还有昆哥看着呢。
交流完毕，周国淮就起身离开，他还要赶时间回操盘室去。
曹昆和曹雨只送到电梯，就被周国淮劝住，然而等周国淮坐进车里，却接到施雅宁的电话……美女律师说，手续很顺利，都办完了，她要当面把周国淮的证件和文件交还。
疏忽了！这事儿确实不方便直接让保镖去做，毕竟还没到知根知底的地步……于是周国淮约了一个地点，叫施雅宁过来汇合。
但周国淮总觉得，施雅宁似乎还有别的话想对他说……美女律师这是想跳槽？应该没那么快啊，她才在何大状身边干一年，这样的经验和资历，不足以支撑她跳槽啊。
算了，不多想，见了面就知道了。
p.s：连续肝了一个月，又累又困，本想今晚两更算了，临睡前瞄了一眼坐着后台，发现「百撕不得骐姐」大佬打赏了一个爆更……诶，只好撑着眼皮爬起来，把第三更写出来。呃，晚了些，但好在没过0点。
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